Kategoriarkiv: Bostad

Är det dåligt vädrat, eller dålig ventilation?

Att vistas utomhus i friska luften är ett mål för många. Men vi sitter ganska mycket inomhus, både på jobbet och hemma. Riktiga stugsittare kan lätt få huvudvärk. Är det för dåligt vädrat?

Öppna fönstret, sov för öppet fönster. Ja, hälsoråden är många. Men på vintern vill man inte sitta i drag eller släppa ut värmen. Det kanske bullrar så mycket på gatan att man inte vill sova för öppet fönster. Ett problem kan vara fläktsystemet. Man är så van vid att ventilationen fungerar i ett hus, så man kanske rentav inte märker att anläggningen har lagt av. Rådfråga en expert på ventilation i Stockholm. Det kanske inte bara är fel på storstadsluften.

Hålla koll på ventiler och fläktar

Även fast man inte ser det eller ens tänker på det, behöver ventilationssystemet ses över ibland. I vissa fastigheter är det lagstiftat till och med. Det kan vara så att frånluftsfläkten har lagt av. Det kan också behövas en rensning i rören emellanåt, så att man får bort ohälsosam smuts som har tagit sig in där. Annars sprids det lätt ut i den luft som vi andas in.

Behöver fläktsystemet bytas, finns det företag som gärna hjälper till med det. I varje fall bör det göras en ordentlig kontroll ifall någon tycker att luften är dålig eller om man ofta får huvudvärk där hemma. Det kan vara mycket lätt åtgärdat, och det är värt att konsultera en expert för att ta reda på om det är något fel med ventilationen.

Jämföra fastighetsfonder

Överlag anses fastighetsfonder har relativt låg risk. Men man bör ändå se på olika fastighetsfonder och jämföra dessa innan man väljer var sparpengarna ska placeras. Några saker man kan titta på är:

Område

Inom vilket geografiskt område sker investeringar i fonden? En fastighetsfond kan investera i svenska storstäder likväl som hela världsdelar. Ju smalare inriktning desto större risk gällande konjunktur, lagar m.m. Men samtidigt gäller det bakvända – ju högre risk desto högre avkastning kan man få.

Förvaltare

Hur länge har personerna som förvaltar kapitalet haft denna roll? Hur har de lyckats med avkastning tidigare? Vissa ser enbart på historisk avkastning men glömmer då att de kapitalförvaltare som förvaltar kapitalet kan bytts ut över tid.

Avgift

Är avgiften viktig? Spelar det någon roll om avgiften är 0,5% eller 1,8% på den fastighetsfond som du väljer? Ja, det finns åtskilliga uträkningar på nätet som visar hur mycket som försvinner i avgifter på ett långsiktigt sparande om man har högre avgifter. Men självklart ska avgiften även ställas mot förväntad avkastning. Tror du mycket på fonden och att avkastningen kommer bli hög kanske inte avgiften är så avgörande.

Hållbarhet

Hållbarhet är en punkt som är relativt ny men som bland annat Morningstar använder för att ge betyg till fonder. En fastighetsfond med högt hållbarhetsbetyg jobbar aktivt med frågor kring miljö och människor. Detta gällande vilka företag man investerar i. En punkt som för vissa inte spelar någon roll men något som för allt fler väger tungt.

Fem största innehaven

Vilka fem bolag har man investerat i mest? Är det en svensk fastighetsfond kan det exempelvis vara Fabege, Platzer Fastigheter och Sagax som stora innehav. Eftersom de fem största innehaven tydligt visar inriktning på fonden samt väger tyngst i dess utveckling kan det vara intressant att se hur olika fastighetsfonder väljer att fokusera gällande innehav.

Historisk avkastning

Den historiska avkastningen kan vara intressant. Men framförallt handlar det om historisk avkastning i förhållande till kategorins jämförelseindex. Detta visar om denna fastighetsfond har haft bättre avkastning än medelfonden inom samma kategori. Man bör alltid se avkastning i förhållande till index eftersom svag avkastning under flera år kan bero på en långtgående lågkonjunktur och att fonden ändå gett riktigt bra avkastning.

Insättning och uttag

Hur stor insättning krävs det för att få köpa fondandelar? Hur mycket kan man ta ut? Många vanliga fonder har gränser på bara någon hundralapp men det finns stora fonder med betydligt högre gränser. Med högre gränser kan det exempelvis bli svårt med ett regelbundet månadssparande.